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大安豪宅店面 興隆星鑽挑高小店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：162.39 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興隆星鑽
- 總坪數：14.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.84 坪
- 共同使用：10.2 坪
- 土地面積：3.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有意創業或尋求特定商業用途的買家來說，是一個值得考慮的標的。總價 2280 萬在台北市區屬於進場門檻相對較低的選擇，且位於生活機能成熟的文山區，具備一定的租賃與使用潛力。
然而，建議您在購買前務必注意以下兩點關鍵理由：
- 確認實際地段價值：請忽略標題中「大安」的字眼，該物件實際位於文山區，投資價值應參考文山區店面行情，避免以大安區的高房價預期來評估。
- 確認貸款條件：由於此為「集合住宅商用」性質，銀行貸款條件可能與一般住宅不同（如高成數貸款較難）。建議先與銀行確認您的頭款能力與可貸成數，以確認財務規劃是否可行。
若您的目的為自住辦公或長期收租，且能承受商用貸款的成本，此物件在坪效與地段上具相當性價比；但若是純粹短期投機，則需考量較高的持有成本與較弱的流動性風險。
問與答
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劉植民(仲介，收取服務費)
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